1985〜1995年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
38.7万円/㎡
前年比+3.1%
神戸市東灘区
40.1万円/㎡
前年比+17.9%
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グランフォルム御影
兵庫県神戸市東灘区御影三丁目
阪急神戸本線 / 御影駅 徒歩8分
1991年築 / 6階建 / 9戸 / RC造
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価格偏差値
55.0
割安
推定相場価格より6.6%割安
相場
5,866万円
44.7万円/㎡
3,547
5,093
6,638
8,184
AI査定結果
推定相場価格
5,866万円
44.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,093万円〜6,638万円
38.9万円/㎡〜50.6万円/㎡
推定賃料
27.3万円
0.21万円/㎡
推定利回り
6.0%
最終更新日: 2025年11月30日
グランフォルム御影
5,480万円（41.8万円/㎡）/ 3階 / 131.08㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴2件の平均平米単価は43.71万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | 5,480万円 | 41.8万円 | 3階 | 131.08㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/08/24 | 5,980万円 | 45.6万円 | 3階 | 131.08㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は44.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.4%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/25 | グランフォルム御影 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅8分 | 5,480万円 | 41.8万円 | 131.08㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1991年 | 9戸 | RC |
| 2024/10/27 | パーク・ハイム御影西平野 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅6分 | 5,180万円 | 50.9万円 | 101.83㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南東 | 1991年 | 17戸 | RC |
| 2023/12/08 | パレロワイヤル御影 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅3分 | 6,380万円 | 47.2万円 | 135.21㎡ | 4LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1986年 | 14戸 | RC |
| 2025/04/29 | エルザ御影平野 神戸市東灘区御影二丁目 | 御影駅7分 | 6,500万円 | 44.8万円 | 145.09㎡ | 4LDK | 4階 / 4階建 | 南東 | 1990年 | 22戸 | RC |
| 2024/05/02 | 御影山手アーバンライフ 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅4分 | 5,280万円 | 52.2万円 | 101.08㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 東 | 1987年 | 18戸 | RC |
| 2025/11/21 | ファミーユ御影西平野 神戸市東灘区御影三丁目 | 御影駅9分 | 4,180万円 | 40.3万円 | 103.8㎡ | 4LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1987年 | 16戸 | RC |
| 2025/01/28 | テラス御影 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅9分 | 3,580万円 | 35.2万円 | 101.65㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1986年 | 13戸 | RC |
| 2024/08/06 | フローラ御影フラット 神戸市東灘区住吉山手一丁目 | 御影駅12分 | 7,680万円 | 52.2万円 | 147.24㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1989年 | 10戸 | RC |
| 2023/10/02 | パーク・ハイム御影大蔵 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅7分 | 4,630万円 | 36.6万円 | 126.44㎡ | 4LDK+S | 3階 / 3階建 | 南 | 1988年 | 5戸 | RC |
| 2024/10/15 | フローラ御影フラット 神戸市東灘区住吉山手一丁目 | 御影駅12分 | 6,980万円 | 47.4万円 | 147.24㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1989年 | 10戸 | RC |
| 2023/09/26 | アリスビル 神戸市東灘区御影郡家一丁目 | 御影駅9分 | 4,980万円 | 39.4万円 | 126.44㎡ | 4LDK+S | 3階 / 3階建 | 南 | 1988年 | 5戸 | 鉄骨造 |
| 2025/10/20 | グランミュゼ御影 神戸市東灘区御影中町四丁目 | 御影駅10分 | 7,580万円 | 46.4万円 | 163.19㎡ | 4LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1990年 | 14戸 | RC |
| 2024/10/28 | パークハイム御影中町 神戸市東灘区御影中町二丁目 | 御影駅5分 | 4,380万円 | 42.0万円 | 104.21㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 東 | 1989年 | 7戸 | RC |
| 2025/05/07 | オーキッドコート湖南館 神戸市東灘区西岡本二丁目 | 住吉駅8分 | 5,200万円 | 40.6万円 | 128.15㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 西 | 1996年 | 43戸 | SRC |
| 2024/08/06 | オーキッドコート左峯館 神戸市東灘区西岡本二丁目 | 住吉駅6分 | 6,835万円 | 50.3万円 | 135.87㎡ | 3SLDK | 3階 / 12階建 | 西 | 1992年 | 47戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.1%上昇、神戸市東灘区では17.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（41.8万円）は神戸市東灘区の平均と比較して4.2%割高です。